Skärpta krav på laddningsmöjlighet för elbilar vid existerande byggnader. Här är allt du som fastighetsägare behöver veta om Boverkets krav som träder i kraft 1 januari 2025.

Den 1 januari 2025 träder Boverkets nya, skärpta krav på laddningsmöjlighet för elbilar vid existerande byggnader i kraft. Det påverkar dig som äger uppvärmda fastigheter som inte är bostadshus och som har 20 parkeringsplatser eller fler i byggnaden eller på dess tomt. Kravet har sin grund i EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda och arbetet med att främja den gröna omställningen.

Vid uppförande av nya byggnader och vid ombyggnationer gäller andra striktare krav både vad gäller antal laddningspunkter och möjligheter till utbyggnad av laddinfrastruktur. Dessa krav gäller även fastigheter som klassas som boende. I det här inlägget kommer vi att avhandla de regler som träder i kraft 1 januari 2025.

Kravet som träder i kraft 1 januari 2025 gäller dig som:

Äger en uppvärmd fastighet som inte är ett bostadshus.
Har 20 st parkeringsplatser eller fler.
Äger nyproduktion eller redan existerande byggnader.

Vad innebär Boverkets krav?

Det nya kravet innebär att alla uppvärmda byggnader som inte är bostadshus och som har 20 parkeringsplatser eller fler måste ha minst en laddningspunkt för elfordon. För att uppfylla kravet ska laddningspunkterna finnas på plats senast den 1 januari 2025. Missar fastighetsägaren att uppfylla kravet före den 1 januari räknas det som att bryta mot den nya regeln. Därför är det viktigt att du som berörd fastighetsägare påbörjar processen med installation av laddinfrastruktur i god tid före den 1 januari 2025.

Plan- och Byggförordningen (PBF) från 2021 tydliggjorde att nya bostadshus med fler än 10 st parkeringsplatser i byggnaden eller på tomten ska ha förberedande ledningsinfrastruktur på plats till alla parkeringsplatser. Övriga byggnader, som inte är bostadshus med fler än 10 st parkeringsplatser, ska ha ledningsinfrastruktur till 20 procent av platserna och minst en laddningspunkt för elfordon.

Hur många laddningspunkter måste du ha?

För att uppfylla Boverkets krav behöver du ha en laddningspunkt om du har 20 parkeringsplatser eller fler. En parkeringsplats definieras av Boverket som en area särskilt avsedd för parkering av personbil eller lätt lastbil. Parkering innebär normalt att den som disponerar bilen har möjlighet att hämta och lämna bilen på platsen. Du behöver alltså inte ha en laddningspunkt per 20 platser.

Att beräkna antalet parkeringsplatser är enkelt om det finns markerade rutor, eftersom det i så fall räcker att räkna dem. Rutans storlek spelar då mindre roll, då antalet parkeringsplatser motsvaras av antalet rutor. Särskilda rutor för MC-parkering inte behöver räknas med utan bara parkeringsrutor avsedda för personbil eller lätt lastbil.

Finns det inga markerade rutor kan du istället använda ett mått om 2,7 x 5 meter. Måttet är något bredare än en standardparkeringsplats som normalt är 2,5 x 5 meter. Anledningen till det är att avstånden tenderar att bli något större vid fri parkering, och för att man även ska kunna ställa bredare biltyper som skåpbilar på parkeringen. Man har bestämt dessa något större mått för att den enskilde inte ska drabbas av strängare regler om det inte finns markerade rutor än om det finns uppmärkta platser.

I vissa fall kan det finnas både markerade rutor och platser utan markeringar. I så fall kan man kombinera metoden att räkna rutor med uppskattningen av övriga ytor avsedda för parkering. Det är med andra ord inte möjligt att kringgå reglerna genom att exempelvis endast markera 19 platser om det i övrigt finns fria ytor som också är avsedda för parkering. Har du flera ytor som är avsedda för parkering räknas platserna samman till ett totalt antal parkeringsplatser.

Vi hjälper dig gärna reda ut hur många laddare som du behöver för dina parkeringsplatser. Både för att möta Boverkets krav och den efterfrågan som finns på tillgänglighet för elbilsladdning.

Boverkets nya krav för elbilsladdning 2025

Möt kraven i tid

Bakgrunden till åtgärderna som måste genomföras är en vilja om att få fler att välja att köra elbil och på så sätt bidra till en grönare framtid. Genom att se till att laddningsinfrastruktur finns på plats senast den 1 januari 2025 uppfyller du som fastighetsägare lagkraven samtidigt som du bidrar ur ett hållbarhetsperspektiv, skapar mervärde för hyresgäster och besökare och får ett ökat driftnetto, då de köper ytterligare en tjänst från dig som innebär ökade intäkter. Hyresgäster betalar gärna för bekvämligheten att kunna ladda sina bilar nära där de bor eller arbetar. Genom att agera i tid säkerställer du att din fastighet är rustad för framtidens behov och förväntningar på elbilsladdning.